Материнский капитал в ЖК «Европейский»
Материнский капитал выступает государственной помощью, которую целесообразно направить на приобретение собственного жилья. Им можно погасить взятую ранее ипотеку, либо указать в качестве стартового взноса в новом договоре.
Большинство финансовых организаций не заинтересовано в кредитовании на приобретение объекта вторичного жилого фонда. Все большую актуальность набирает покупка нового жилого помещения от застройщика, либо оплата за
квартиру еще в процессе строительства.
Преимуществом нового здания является не только его отличное состояние, но и отсутствие посредников при сделке, что обеспечивает адекватную стоимость квартиры.
Где можно взять кредит?
Подавляющее большинство крупных финансовых организаций предлагают собственные программы по финансированию с учетом материнского капитала. вам остается исследовать варианты и выбрать оптимальный с низкой процентной ставкой и комфортными сроками и условиями погашения.
В том случае, если Вы оформили право на материнский капитал при уже заключенном ипотечном договоре, Вы можете оплатить тело кредита этими деньгами. По закону, банк не в праве вам отказать в этой форме погашения ипотеки. После поступления средств на счет кредитора, сумма займа и размер ежемесячного платежа будут пересчитаны.
Список необходимых документов
Документы для оформления кредитного договора будут отличаться от бумаг, предоставляемых при выплате уже действующего займа.
Для погашения взятого заранее требуются:
- Паспорт заемщика;
-
Оригинал сертификата о праве на капитал;
-
Заявление в финансовую организацию о желании использовать капитал для уплаты долга;
-
Письменное обязательство собственника имущества о наделении детей и супруга долями в течение полугода с момента перечисления маткапитала на счет кредитора.
Банк выдает справку для Пенсионного Фонда о размере остатка по кредиту, на основании которой ПФ самостоятельно зачисляет средства на счет кредитора.
Материнский капитал, как первоначальный взнос. Ипотечные условия банков
Сводная таблица по ипотеке с маткапиталом в 2021 году
Наименование банка
|
Максимальная сумма кредита
|
Ставка по кредиту
|
Первоначальный взнос
|
Срок кредитования
|
Открытие
|
До 30 000 000 руб.
|
От 7,6%
|
От 10 до 80%
|
От 3 до 30 лет
|
Сбербанк
|
От 300 000 руб.
|
От 4,1%
|
От 15% (частично или полностью маткапиталом)
|
До 30 лет
|
Россельхозбанк
|
До 60 000 000 руб.
|
От 7,75%
|
От 10% (0%, если маткапитал покрывает величину первоначального взноса
|
До 30 лет
|
ВТБ
|
До 90% стоимости жилья
|
От 7,9%
|
От 10% (маткапитал + собственные средства)
|
До 30 лет
|
Абсолют Банк
|
До 89,99% стоимости жилья
|
От 8,09%
|
От 10,01% с использованием маткапитала
|
До 30 лет
|
Транскапитал Банк
|
От 500 000 руб.
|
От 5,9%
|
От 20%
|
До 25 лет (или до достижения заемщиком 50 лет)
|
Уральский банк реконструкции и развития
|
До 30 000 000 руб.
|
От 8,45%
|
От 10% без учета маткапитала
|
До 25 лет
|
*Данные таблицы актуальны на момент написания статьи.
Для оформления ипотеки с задействованием материнского капитала в качестве первоначального взноса требуются:
- Паспорт заемщика;
-
Копии удостоверений личности каждого члена семьи, проживающего в данном помещении;
-
Оригинал сертификата на маткапитал;
-
Заверенная копия договора с продавцом недвижимости;
-
Выписка из госреестра о том, что заемщик имеет права на указанное помещение;
-
Заявление в ПФ о том, что заемщик намерен направить капитал на оплату части кредита;
-
Составленное нотариусом обязательство о наделении детей и супруга заемщика долями собственности залоговой недвижимости;
-
Копия ипотечного договора с выбранной кредитно-финансовой организацией;
-
Выписка из домовой книги;
-
Копия лицевого счета для перечисления денежных средств.
При заключении ипотечного договора с супругом лица, имеющего права на материнский капитал, к указанному списку добавляется свидетельство о браке, копия удостоверения его личности и регистрации по месту жительства (пребывания).
Все эти документы предоставляются Пенсионному Фонду, который должен одобрить заявку и перечислить оговоренную сумму на лицевой счет кредитора.
Что нужно учесть при использовании маткапитала в ипотеке?
При небольшой сумме кредита финансовой организации может быть не выгодно одобрять выдачу займа, так как он не успеет заработать на сделке. Поэтому имеет смысл сначала оформить ипотеку, а потом обратиться в банк с сертификатом.
При сумме кредита, значительно превышающей маткапитал, банк напротив, охотнее одобрит заявку, так как он имеет гарантию от государства в частичной уплате займа.
Следует помнить, что пенсионный Фонд не одобряет и не осуществляет перевод денег мгновенно, на это может уйти от одного до трех месяцев. Будьте готовы к тому, что до перечисления капитала Вам придется самостоятельно делать крупные платежи по кредиту.
При подаче заявления в ПФ будьте внимательны и заполняйте все документы правильно. При выявлении ошибок и несоответствий в документах, структура вправе отказать в направлении капитала на данную цель.
Специалисты рекомендуют выбирать дифференцированные программы кредитования, в которых размер платежа постепенно уменьшается. Выбор условий ипотеки и кредитора – трудоемкий процесс, требующий внимания. Наша компания заинтересована в Вашей успешной сделке, поэтому мы помогаем подобрать оптимальную ипотеку у одного из наших партнеров и быстро подготовить нужный пакет документов.