Материнский капитал в ЖК «Европейский»

Материнский капитал выступает государственной помощью, которую целесообразно направить на приобретение собственного жилья. Им можно погасить взятую ранее ипотеку, либо указать в качестве стартового взноса в новом договоре.
Большинство финансовых организаций не заинтересовано в кредитовании на приобретение объекта вторичного жилого фонда. Все большую актуальность набирает покупка нового жилого помещения от застройщика, либо оплата за квартиру еще в процессе строительства.
Преимуществом нового здания является не только его отличное состояние, но и отсутствие посредников при сделке, что обеспечивает адекватную стоимость квартиры.

Где можно взять кредит?

Подавляющее большинство крупных финансовых организаций предлагают собственные программы по финансированию с учетом материнского капитала. вам остается исследовать варианты и выбрать оптимальный с низкой процентной ставкой и комфортными сроками и условиями погашения.
В том случае, если Вы оформили право на материнский капитал при уже заключенном ипотечном договоре, Вы можете оплатить тело кредита этими деньгами. По закону, банк не в праве вам отказать в этой форме погашения ипотеки. После поступления средств на счет кредитора, сумма займа и размер ежемесячного платежа будут пересчитаны.

Список необходимых документов

Документы для оформления кредитного договора будут отличаться от бумаг, предоставляемых при выплате уже действующего займа.

Для погашения взятого заранее требуются:

Паспорт заемщика;
Оригинал сертификата о праве на капитал;
Заявление в финансовую организацию о желании использовать капитал для уплаты долга;
Письменное обязательство собственника имущества о наделении детей и супруга долями в течение полугода с момента перечисления маткапитала на счет кредитора.

Банк выдает справку для Пенсионного Фонда о размере остатка по кредиту, на основании которой ПФ самостоятельно зачисляет средства на счет кредитора.

Материнский капитал, как первоначальный взнос. Ипотечные условия банков

Сводная таблица по ипотеке с маткапиталом в 2021 году

Наименование банка	Максимальная сумма кредита	Ставка по кредиту	Первоначальный взнос	Срок кредитования
Открытие	До 30 000 000 руб.	От 7,6%	От 10 до 80%	От 3 до 30 лет
Сбербанк	От 300 000 руб.	От 4,1%	От 15% (частично или полностью маткапиталом)	До 30 лет
Россельхозбанк	До 60 000 000 руб.	От 7,75%	От 10% (0%, если маткапитал покрывает величину первоначального взноса	До 30 лет
ВТБ	До 90% стоимости жилья	От 7,9%	От 10% (маткапитал + собственные средства)	До 30 лет
Абсолют Банк	До 89,99% стоимости жилья	От 8,09%	От 10,01% с использованием маткапитала	До 30 лет
Транскапитал Банк	От 500 000 руб.	От 5,9%	От 20%	До 25 лет (или до достижения заемщиком 50 лет)
Уральский банк реконструкции и развития	До 30 000 000 руб.	От 8,45%	От 10% без учета маткапитала	До 25 лет

*Данные таблицы актуальны на момент написания статьи.

Для оформления ипотеки с задействованием материнского капитала в качестве первоначального взноса требуются:

Паспорт заемщика;
Копии удостоверений личности каждого члена семьи, проживающего в данном помещении;
Оригинал сертификата на маткапитал;
Заверенная копия договора с продавцом недвижимости;
Выписка из госреестра о том, что заемщик имеет права на указанное помещение;
Заявление в ПФ о том, что заемщик намерен направить капитал на оплату части кредита;
Составленное нотариусом обязательство о наделении детей и супруга заемщика долями собственности залоговой недвижимости;
Копия ипотечного договора с выбранной кредитно-финансовой организацией;
Выписка из домовой книги;
Копия лицевого счета для перечисления денежных средств.

При заключении ипотечного договора с супругом лица, имеющего права на материнский капитал, к указанному списку добавляется свидетельство о браке, копия удостоверения его личности и регистрации по месту жительства (пребывания).
Все эти документы предоставляются Пенсионному Фонду, который должен одобрить заявку и перечислить оговоренную сумму на лицевой счет кредитора.

Что нужно учесть при использовании маткапитала в ипотеке?

При небольшой сумме кредита финансовой организации может быть не выгодно одобрять выдачу займа, так как он не успеет заработать на сделке. Поэтому имеет смысл сначала оформить ипотеку, а потом обратиться в банк с сертификатом.
При сумме кредита, значительно превышающей маткапитал, банк напротив, охотнее одобрит заявку, так как он имеет гарантию от государства в частичной уплате займа.
Следует помнить, что пенсионный Фонд не одобряет и не осуществляет перевод денег мгновенно, на это может уйти от одного до трех месяцев. Будьте готовы к тому, что до перечисления капитала Вам придется самостоятельно делать крупные платежи по кредиту.
При подаче заявления в ПФ будьте внимательны и заполняйте все документы правильно. При выявлении ошибок и несоответствий в документах, структура вправе отказать в направлении капитала на данную цель.
Специалисты рекомендуют выбирать дифференцированные программы кредитования, в которых размер платежа постепенно уменьшается. Выбор условий ипотеки и кредитора – трудоемкий процесс, требующий внимания. Наша компания заинтересована в Вашей успешной сделке, поэтому мы помогаем подобрать оптимальную ипотеку у одного из наших партнеров и быстро подготовить нужный пакет документов.